Kinh nghiệm làm giàu từ xây phòng trọ cho thuê

Nhu cầu nhà trọ, phòng trọ luôn cháy hàng

 

Mỗi năm nhất là các thành phố lơn như Hà Nội, TP.HCM lại đón nhận một lượng lớn người dân ở tỉnh đổ về học tập và làm việc rất đông vì thế mà nhu cầu tìm chỗ ở rất lớn khiến cho những nhà trọ có giá bình dân luôn được cho thuê không còn chỗ trống. Đó chính là cơ hội vàng để đầu tư sinh lời bền vững cho những hộ gia đình có số đất đai và với số vốn tích lũy ít.

Hình thức kinh doanh nhà trọ đang phát triển mạnh mẽ, tập trung ở các quận huyện ngoại thành nơi đây tập trung lượng lớn các trường đại học và khu công nghiệp như quận tân bình, Q. gò vấp, Q. tân phú, Q. 12, Thủ Đức, Tư vấn thiết kế nhà phố tỉnh Bình Dương, Long An ….

 

Ông Nguyên là chủ trọ ở quận Gò Vấp cho biết, người thuê ở đây chủ yếu là sinh viên và công nhân, và những người đã đi làm... Đặc biệt là những bạn học sinh - sinh viên, vào thời điểm đầu năm học mới thì nhu cầu thuê phòng trọ rất lớn. Hiện ông Nguyên cũng đang sở hữu dãy phòng trọ khoảng 50 phòng ngay gần trường Đại học công nghiệp Q. Gò Vấp luôn trong tình trạng kín người thuê. Trung bình mỗi phòng diện tích khoảng 12-15m2 và một gác lững, chi phí xây dựng mỗi phòng khoảng 30-40tr/phòng.

hông thường, khi đầu tư vào bất cứ loại hình bất động sản nào cũng không thể mang lại lợi nhuận ngay trong một thời gian ngắn, mà phải kiên nhẫn và biết lập kế hoạch đầu tư lâu dài. Mặc dù hình thức kinh doanh nhà trọ được xem là nhàn hạ và mau sinh lời, nhưng người chủ đầu tư phải có một kế hoạch kinh doanh hiệu quả để tối ưu hóa nguồn vốn và để hạn chế những tổn thất có thể phát sinh.

Những điểm hấp dẫn: Nhiều người cho rằng kinh doanh nhà trọ thu lợi nhuận nhiều hơn so với việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng, vốn đầu tư có thể được bảo toàn trong khi lãi suất ngân hàng vẫn đang giảm. Đây là loại hình đầu tư an toàn và có khả năng thanh khoản tốt, tài sản cố định lại không bị thâm hụt, mất mát, chưa kể đến nguồn lợi từ sự gia tăng giá trị của mảnh đất trong tương lai. Chi phí xây nhà trọ không lớn, công tác xây dựng đơn giản và nhanh chóng, trong khi đó, vốn bắt đầu thu hồi dần ngay sau khi việc xây dựng hoàn tất, tiền vốn thu hồi còn có thể đầu tư vào các hạng mục khác.

Những rủi ro có thể gặp phải: công ty xây nhà phố Việc kinh doanh nhà trọ không phải lúc nào cũng suôn sẻ, người thuê nhiều nhưng không phải lúc nào cũng kín hết các phòng. Có thể gặp phải các vấn đề rắc rối trong khâu quản lý như: đăng ký tạm trú cho người thuê, việc thu tiền nhà hàng tháng, một số người đi thuê đôi khi thiếu ý thức giữ gìn, quan hệ không tốt giữa những người thuê nhà, quản lý không chặt còn có thể phát sinh các tệ nạn xã hội… Nếu không có thời gian trông coi thì bạn phải tốn một khoản tiền hàng tháng để thuê người quản lý, chưa kể những chi phí bỏ ra để tu bổ căn nhà theo định kỳ hoặc sau khi người thuê chấm dứt hợp đồng, tính khấu hao rồi dự phòng cho những rủi ro tiềm tàng. Điều quan trọng nhất làchậm thu hồi hoàn toàn nguồn vốn, phải cần tối thiểu là 3 – 5 năm.

 Chọn nhà thầu uy tín

Đó là lời khuyên của kiến trúc sư Lê Thị Ánh Nguyệt, Giám đốc Công ty kiến trúc Bách Việt dành cho những gia chủ xây nhà theo hình thức khoán trọn gói (chi phí thi công lẫn nguyên vật liệu xây dựng). Bởi theo chị Nguyệt, xây phòng trọ cho thuê một nhà thầu lâu năm và có mật độ xây dựng cao sẽ được các đại lý phân phối vật liệu xây dựng trích phần trăm cao, từ đó chia sẻ một phần lợi nhuận cho gia chủ bằng việc đưa ra mức chi phí xây dựng hợp lý hơn. Thông thường, gia chủ đi mua gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, kính, bóng đèn, dây điện, ống nước… được đại lý, cửa hàng chiết khấu từ 5 - 10%. Nhưng nếu nhà thầu đi mua sẽ được giảm giá đến 20%. Nhà thầu nào kinh doanh uy tín, có mật độ xây dựng cao, nhiều mặt hàng được chiết khấu đến 30%, thậm chí là nhiều hơn. Việc chọn nhà thầu uy tín còn giúp gia chủ tránh được tình trạng mua nhầm hàng nhái, hàng giả đang diễn ra rất phổ biến trên thị trường sản phẩm thiết bị vệ sinh như bồn tắm, la va bô, bàn cầu, vòi nước…

Tuy nhiên, để nhận biết được nhà thầu uy tín trong một “rừng” nhà thầu trên thị trường hiện nay thì khi xây nhà, theo các chuyên gia, xây dựng nhà xưởng gia chủ nên chọn nhà thầu uy tín, được giới thiệu từ người thân, bạn bè và yêu cầu báo giá từ ít nhất 3 nhà thầu trở lên để có sự so sánh.

Theo như ông cho biết mức giá cho thuê phòng trọ ở đây dao động từ 1,2-2 triệu/tháng, phòng rộng có thể ở được 3-4 người nên chi phí chia ra mỗi người cũng khoảng 400-600 nên cũng rất hợp lý cho sinh viên chủ yếu nhận tiền chu cấp từ gia đình ở quê và lương công nhân những người có thu nhập thấp.

Bạn Phạm Văn Sáng, sinh viên năm nhất ở trọ Q. Gò Vấp cho biết, Sáng đang thuê phòng giá 1,8tr/tháng đã bao gồm điện nước, internet ….  trọ cùng với 2 người bạn nữa phòng có diện tích 15m2. Tính ra cũng rất thoải mái giờ giấc. Tiền thuê phòng cũng chỉ có khoảng 900k/ người/ tháng.

 

Chị Hằng, một chủ đầu tư phòng trọ khác ngụ quận Bình Thạnh, cho biết chị vừa đầu tư xây dựng 2 dãy trọ cao 3 tầng mỗi dãy 10 phòng, xây dựng khách sạn gồm 60 phòng tính luôn 3 tầng, giá cho thuê dao động từ 1,8 – 2 triệu/tháng. Chị chia sẻ phòng nhỏ với mức giá hợp lý sẽ rất dễ cho thuê. Dãy trọ của chị chưa kịp xây xong thì đã có người đến đặt cọc sẵng hết chỗ không còn phòng để cho thuê. Do nhà chỉ toàn là nữ, nên chị chỉ cho các bạn nữ thuê nên nếu cho thuê đại thì chỉ trong 1, 2 ngày là hết sạch.

 

Bên cạnh phòng trọ cho thuê giá rẻ, giá xây nhà trọn gói nhiều người có thu nhập cao, nhưng chưa có khả năng mua nhà riêng lại có muốn tìm nơi ở tiện nghi, đầy đủ sạch sẽ, yên tĩnh cao cấp hơn. Nắm được nhu cầu khách hàng nhiều gia đình đã mạnh tay đầu tư loại hình nhà trọ cao cấp, chất lượng, với đầy đủ các dịch vụ và tiện nghi.

 

Theo như ông Cường, chủ trọ ở quận 8, cho biết vừa đầu tư xây dựng một dãy trọ cao cấp 2 tầng gồm 10 phòng. Mỗi phòng có diện tích từ 15 – 25m2, được trang bị đầy đủ máy điều hòa, nóng lanh, ti vi, tủ lạnh, máy giặt, công ty xây dựng internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường nêm… Với phòng cao cấp như thế này thì chúng tôi cho thuê giá từ 3 – 5 triệu/tháng. Chỗ ở rất sạch sẽ và được quét dọn hàng ngày.