kinh nghiệm xây nhà trọ: 2016

Thứ Năm, 7 tháng 4, 2016

Chia sẻ kinh nghiệm kinh doanh nhà trọ

Kinh doanh nhà trọ: hấp dẫn nhưng vẫn còn những rủi ro

Thông thường, khi đầu tư vào bất cứ loại hình bất động sản nào cũng không thể mang lại lợi nhuận ngay trong một thời gian ngắn, mà phải kiên nhẫn và biết lập kế hoạch đầu tư lâu dài. Mặc dù hình thức kinh doanh nhà trọ được xem là nhàn hạ và mau sinh lời, nhưng người chủ đầu tư phải có một kế hoạch kinh doanh hiệu quả để tối ưu hóa nguồn vốn và để hạn chế những tổn thất có thể phát sinh.

Những điểm hấp dẫn: Nhiều người cho rằng kinh doanh nhà trọ thu lợi nhuận nhiều hơn so với việc gửi tiết kiệm ở ngân hàng, vốn đầu tư có thể được bảo toàn trong khi lãi suất ngân hàng vẫn đang giảm. Đây là loại hình đầu tư an toàn và có khả năng thanh khoản tốt, tài sản cố định lại không bị thâm hụt, mất mát, chưa kể đến nguồn lợi từ sự gia tăng giá trị của mảnh đất trong tương lai. Chi phí xây nhà trọ không lớn, công tác xây dựng đơn giản và nhanh chóng, trong khi đó, vốn bắt đầu thu hồi dần ngay sau khi việc xây dựng hoàn tất, tiền vốn thu hồi còn có thể đầu tư vào các hạng mục khác.

Những rủi ro có thể gặp phải: Việc kinh doanh nhà trọ không phải lúc nào cũng suôn sẻ, người thuê nhiều nhưng không phải lúc nào cũng kín hết các phòng. Có thể gặp phải các vấn đề rắc rối trong khâu quản lý như: đăng ký tạm trú cho người thuê, việc thu tiền nhà hàng tháng, một số người đi thuê đôi khi thiếu ý thức giữ gìn, quan hệ không tốt giữa những người thuê nhà, quản lý không chặt còn có thể phát sinh các tệ nạn xã hội… Nếu không có thời gian trông coi thì bạn phải tốn một khoản tiền hàng tháng để thuê người quản lý, chưa kể những chi phí bỏ ra để tu bổ căn nhà theo định kỳ hoặc sau khi người thuê chấm dứt hợp đồng, tính khấu hao rồi dự phòng cho những rủi ro tiềm tàng. Điều quan trọng nhất làchậm thu hồi hoàn toàn nguồn vốn, phải cần tối thiểu là 3 – 5 năm.

Tư vấn xây nhà trọ

Xác định rõ mục tiêu đầu tư, chọn vị trí của bất động sản ngay trung tâm thành phố hay các vùng ven đang dần được đô thị hóa. Tiếp đó, cần xác định thể loại đầu tư: xây phòng trọ giá rẻ cho sinh viên, công nhân có diện tích 15 – 18m2, giá từ 1,8 – 2 triệu/ tháng hay đầu tư nhà trọ cao cấp cho những người có thu nhập khá, trang bị tiện nghi đầy đủ, diện tích từ 18 – 20m2 và giá thuê dao động từ 3,5 – 5 triệu/tháng ; xây một hay hai dãy nhà trọ, chỉ tầng trệt hay xây nhiều tầng để tăng thêm lượng phòng cho thuê…

Chi phí xây nhà trọ

Để ước lượng được con số tương đối, chủ đầu tư cần dựa trên những yếu tố sau:
– Bản vẽ xây dựng nhà trọ: mỗi phòng có gác lửng hay không, đúc thật hay đúc giả…
– Giá cả vật liệu xây dựng (xi măng, gạch, cát,…)
– Giá xây dựng móng: móng đơn hay móng băng
– Giá xây dựng phần thô
– Giá xây dựng phần hoàn thiện
– Nội thất cơ bản của nhà trọ: kệ bếp, bồn nước đặt trên toilet…

Một ví dụ cho mô hình đầu tư nhà trọ như sau: nhà trọ sẽ có 2 dãy đối diện nhau, mỗi dãy 5 phòng, có toilet riêng. Mỗi phòng có diện tích 3x4m, chiều cao 3.5m lợp tôn, tường dày 220 cm. Lối đi chung ở giữa là 3m. Như vậy, Dịch vụ xây nhà phố ước tính chi phí tham khảo như sau (còn phụ thuộc vào giá cả vật liệu xây dựng tại thời điểm xây nhà và mức phí do nhà thầu đưa ra):

– Chi phí vật liệu nằm trong khoảng 40 đến 50 triệu đồng

– Chi phí xây dựng và nội thất cơ bản khoảng 450 đến 500 triệu đồng

Như vậy có thể dự trù chi phí xây nhà trọ trong khoảng: 490 đến 550 triệu đồng, vốn đầu tư trung bình cho mỗi phòng là 55 triệu.

Sau khi xây dựng xong, giả sử giá cho thuê là 2 triệu đồng/ phòng/ tháng, trong một năm tổng tiền thuê của 10 phòng là 240 triệu đồng, chi phí hao hụt khoảng 15%, còn lại 204 triệu đồng. Như vậy, cần khoảng 2.5 – 3 năm thì chủ đầu tư mới thu hồi hết vốn và bắt đầu phát sinh lợi nhuận.

– Nên chọn những ngôi nhà có hình dáng vuông vức, nở hậu vì sẽ mang lại nguồn năng lượng cân bằng, sức khỏe tốt. Không nên chọn các kiểu nhà hình tam giác, hình thang, nhà góc nhọn, chữ L, nhà lệch tầng hoặc hình thù kỳ quái.

– Cửa chính, cửa sổ, giếng trời lấy sáng… là những nơi chủ yếu để đón luồng khí tài lộc vào nhà, do đó cần thông thoáng sạch sẽ, kích thước và số lượng phải hài hòa với tổng thể căn nhà.

– Căn cứ vào sự bố trí của căn nhà để đánh giá sự tốt, xấu về phong thủy: bếp phải xa phòng ngủ, cửa chính; Xây nhà trọn gói cửa chính không được đối diện với toilet, phòng ngủ, cầu thang; cửa toilet thì không được đối diện với cửa bếp, giường ngủ gây nên những tổn hại về sức khỏe…

Bên cạnh đó, bạn phải đưa ra một mô hình cho thuê tốt hơn các nhà trọ lân cận, phải lựa chọn đối tượng đến thuê và kèm theo các điều kiện ràng buộc nhất định, đừng quên tìm một người quản lý đáng tin cậy để thay bạn trông coi và theo dõi lượng người thuê – trả phòng. Khi thực hiện những điều này, trong 1 – 3 tháng đầu, có thể nhà trọ của bạn sẽ có tỷ lệ phòng trống nhiều, nhưng về lâu dài sẽ tạo dựng được uy tín, thu hút nhiều người thuê trọ và đảm bảo được hiệu quả kinh doanh.

Trong hợp đồng, gia chủ cần đưa ra yêu cầu càng chi tiết càng tốt. Chẳng hạn, gạch xây nhà loại gì, gạch lót nhà của hãng nào mã số bao nhiêu (nên hạn chế chọn gạch có xuất xứ từ Trung Quốc vì dòng hàng này đa dạng hoa văn, mẫu mã, nhìn từ bên ngoài có độ bóng cao hơn hẳn hàng trong nước nhưng chỉ vài tháng sau khi dùng sẽ mờ dần, phai màu và xuất hiện hiện tượng nổ lốm đốm); thiết bị vệ sinh cũng nên ghi rõ là hàng thương hiệu nào, mã số bao nhiêu. Sắt nên ghi rõ sắt của hãng nào, Thiết kế nhà xưởng phi bao nhiêu. Tôn cũng vậy phải là hàng thương hiệu gì, độ dày bao nhiêu. Ngay cả đường dây điện và ống nước cũng cần ký hợp đồng rõ từ đầu về độ dày, độ to và hàng của thương hiệu nào...

Nên chọn mùa nào để xây nhà? Có phải mùa khô sẽ tốt hơn?

Nhiều gia chủ nghĩ rằng xây nhà vào mùa khô ráo sẽ tốt hơn, nhưng theo nguyên tắc xây dựng là không chính xác. Thực tế, Công ty xây dựng mùa khô sẽ giúp việc đổ bê tông nhanh khô, tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấu bê tông đổ vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.

Lợi điểm duy nhất của việc xây nhà mùa khô là thời gian hoàn tất nhanh hơn, nhưng khó đạt chất lượng chuẩn và khó kiểm tra được lỗi thi công bị thấm ở đâu mà chỉ đến khi đợi sang mùa mưa mới phát hiện được thì đã muộn.

Theo kinh nghiệm của các kiến trúc sư, nhà xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Bởi về mặt kết cấu, bê tông đổ vào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt gây nứt mặt và dễ thấy được những lỗi rò rỉ, dễ dàng xử lý chống thấm. Mùa mưa cũng có nhược điểm là chi phí thi công cao hơn vì tính nguy hiểm, và thời gian thi công sẽ lâu hơn do khi trời mưa, công việc bị gián đoạn.

Về việc chọn trí khi mua đất xây nhà trọ: Bạn nên cân nhắc mua đúng vị trí nhu cầu thuê nhà trọ đang khá, tức là nơi đó đang thiếu nhà trọ cho công nhân thuê. Đôi khi một số nơi đông đúc dân cư nhưng lại ế phòng, bởi vì lượng cung nhà trọ đã quá lớn, trong khi lại có nơi nhà cửa thưa thớt nhưng lại cầu nhà trọ cao do gần khu công nghiệp mới, nhà trọ chưa đáp ứng đủ.

Do đó trước khi xây dựng, gia chủ cần cân nhắc ưu và nhược điểm của từng dạng thời tiết mà có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình. Hơn nữa khi hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công, Dịch vụ xây nhà cấp 4 bạn sẽ chủ động hơn trong việc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng.

2. Đợi đến thời điểm giá vật tư giảm mới bắt đầu xây nhà?

Đây là quan niệm của hầu hết mọi người, chờ giá vật tư giảm rồi mới mua nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thực chất trên thị trường vật giá, vật tư xây dựng và thiết bị, vật liệu trang trí có độ tăng, giảm khác nhau trong cùng một thời điểm. Khi vật liệu này tăng thì vật liệu kia giảm, tất cả đều không giảm hoặc tăng tỷ lệ thuận với nhau. Nên so ra tổng quan, bạn sẽ không được lợi về mặt giá. Đôi khi giá nguyên liệu thô như gạch, Dịch vụ xây nhà trọn gói đá, xi măng giảm, nhưng giá thiết bị và vật tư hoàn thiện lại tăng. Theo ghi nhận của các kiến trúc sư, việc lựa chọn thời điểm vật liệu xây dựng giảm giá không làm giảm đáng kể tổng chi phí xây dựng nhà.

Với 300 triệu mà muốn mua khu vực Mỹ Phước, Vsip, Vsip 2, Dĩ An, Thuận An, Thành Phố Mới Bình Dương thì bạn chỉ mua được đất khoảng 100 - 150m2 loại vị trí thường. Nếu mua ở địa bàn thị xã Bến Cát thì mua được 150m2 đất thổ cư 100% vị trí tốt.

Còn tiền xây 1 phòng 4×3m có thêm gác lửng, WC trong phòng, cao 3.8 - 4.2m, tầm 35triệu/phòng. Bạn phải làm GPKD, đăng ký sử dụng điện, nước, tạm trú cho người thuê, trả tiền đổ rác và còn phải trả công cho người quản lý. Nhưng bình quân 1 phòng cho 2 người chỉ khoảng 750.000đ/tháng thôi. Bạn nên suy nghĩ đầu tư vào phòng trọ nhé, tuy hơi cực, phiền toái nhưng vốn đầu tư có thể bảo toàn trong khi lãi suất ngân hàng đang giảm.

Hướng dẫn chọn mua nhà theo phong thủy

các học thuyết về phong thủy đã không còn bị đánh đồng với tín ngưỡng tôn giáo hoặc mê tín dị đoan nữa, mà đã trở nên rất gần gũi với đời sống con người. Với tư cách là đối tượng nghiên cứu của khoa học, thuật phong thủy đã mang lại rất nhiều lợi ích cụ thể khi được áp dụng vào thực tế cuộc sống, trong đó, phổ biến nhất là lý thuyết về phong thủy nhà đất: từ việc mua đất, xây nhà, bố trí nội thất hay chọn mua nhà .

Khi có nhu cầu mua bất động sản như nhà hoặc chung cư, nhiều người thường băn khoăn không biết nên chọn căn nào cho tốt. Nhưng thực ra, theo phong thủy, không hề có một căn nhà hoàn toàn tốt hay hoàn toàn xấu, mà chỉ có những căn nhà hợp hay không hợp với gia chủ mà thôi. Vì thế, ngoài việc xem xét giá cả, vị trí, diện tích thì phong thủy của ngôi nhà cũng là một yếu tố quan trọng mà bạn không nên bỏ qua. Tuy nhiên, để lựa chọn được một căn nhà phù hợp với túi tiền của mình và thỏa mãn những tiêu chí lý tưởng thì cần có một số kiến thức phong thủy nhất định.

Cách xem phong thủy nhà phố

1) Vị trí nhà

Khi quan sát một ngôi nhà bán, bạn nên chú ý đến đặc điểm địa lý, dân trí trong khu vực hoặc quan sát các gia đình kế cận… để tìm ra nguồn năng lượng tổng thể có liên quan trực tiếp đến ngôi nhà. Bởi phong thủy là sự hòa hợp của các không gian xung quanh chứ không chỉ là nguồn năng lượng tồn tại trong mỗi căn nhà. Nếu như nơi đó dân trí tốt, có nhiều cây xanh, đường phố rộng rãi, xóm giềng tốt bụng… điều này sẽ đảm bảo rằng bạn được chuyển tới một nơi có năng lượng tích cực.

2) Địa thế nhà

– Ở thành thị nên chọn ngôi nhà có địa thế bằng phẳng, không nên có đất dốc phía sau nhà bởi nó sẽ khiến mọi nguồn năng lượng đi vào từ cửa trước bị tiêu tan.

Chọn model cũ

Ngoài ra, để tiết kiệm chi phí, gia chủ có thể chọn những model cũ của các thương hiệu uy tín. Hằng năm, cứ đến mùa xây dựng, cũng như các ngành hàng khác, các thương hiệu trong ngành hàng này luôn cho ra đời nhiều sản phẩm mới với sự mới lạ về kiểu mẫu, màu sắc và tính năng. Tuy nhiên, sản phẩm mới luôn có giá bán đắt hơn so với hàng model cũ. Chẳng hạn, với mặt hàng bồn tắm,Thi công xây dựng nhà nếu chỉ với nhu cầu ngâm mình thư giãn thì chỉ cần từ 4 - 5 triệu đồng gia chủ đã có thể sắm một chiếc bồn tắm màu trắng, model cũ, kiểu dáng truyền thống của các hãng nổi tiếng như Inax, American Standard… Mức giá này rẻ hơn dòng hàng model mới của các thương hiệu nhỏ hơn.

– Mặt đường phải thấp hơn, hoặc ít nhất là cao bằng nền nhà. Nếu mặt đường cao hơn thì khí của ngôi nhà sẽ bị ảnh hưởng nặng nề, dễ bị ngập úng, tích tụ âm khí không tốt.

– Ngôi nhà không nên bị trục đường cái chiếu thẳng vào cửa chính tạo thành luôn xung sát mạnh, đường càng to dài, xây nhà trọn gói giá rẻ mật độ xe lưu thông càng nhiều thì càng nguy hiểm.

Dự trù nguồn vốn: Bạn phải xác định tình hình tài chính của mình để đảm bảo đủ chi phí xây nhà trọ hoặc cân nhắc đến việc vay tiền đầu tư nếu nguồn vốn không đủ.

Lập kế hoạch đầu tư:

1. Mua đất (hoặc thuê đất), nếu bạn không có sẵn quỹ đất

Dự án đầu tư xây nhà trọ có thể chia ra hai mục: đầu tư bất động sản (mua đất) và kinh doanh nhà trọ (phần nhà trên mảnh đất đó). xây dựng dân dụng Tỷ suất lợi nhuận của việc kinh doanh nhà trọ thay đổi tùy theo lưu lượng người thuê và không hề tác động trực tiếp tới giá đất, còn tỷ suất lợi nhuận của việc mua đất được tính vào thời điểm mà bạn quyết định bán mảnh đất. Theo đó khoản lợi lớn nhất thu về được không phải là tiền cho thuê nhà mà chính là sự gia tăng giá trị của lô đất.

Vì thế, bạn phải cân nhắc chọn vị trí khi mua (hoặc thuê đất) ở đúng khu vực mà nhu cầu thuê đang tăng mạnh, trong khi nhà trọ hiện có lại không đủ cung ứng. Trên thị trường mua bán Hà Nội, những thửa đất có diện tích lớn xung quanh các nhà máy, khu công nghiệp như Bắc Thăng Long, khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội có thể đầu tư được ; ở TP.HCM thì tập trung ở khu chế xuất Tân Thuận, khu công nghiệp Tân Bình, tư vấn thiết kế biệt thự làng Đại học Thủ Đức, và một số tỉnh lân cận như Bình Dương, Hóc Môn, Long An (tham khảo thêm trên các trang web đăng tin bất động sản).

- Thứ nhất là giá đất và diện tích đất: Diện tích phải đủ lớn , nhất là chiều ngang để lấy lối đi cho dãy nhà trừ nhà 2 mặt đường,chiều dài đủ để xây 1 dãy liên tiếp cho tiện quản lý về giá thì 300 tr là khó có thể mua được diện tích lớn trên 150m2.

- Thứ hai là chi phí xây dựng: 20tr - 30tr 1 phòng quy mô 12 - 18m2. 1 miếng đất chuẩn dạng ống 5x20m và 5x30m xây được 1 ki ốt mặt đường và 5 - 8 phòng diện tích 12m2, thu nhập 600.000 - 1.500.000 1 phòng tùy địa điểm.

- Thứ ba là quản lý: Nếu bạn không ở tại đó thì phải cân nhắc được ai là người ghi điện, nước rồi thu tiền, đăng ký tạm trú tạm vắng (không là bị phạt), phát sinh hư hỏng: bóng đèn, cửa nẻo, van nước… Người đăng ký, người trả phòng… Thường thì những người ở xa họ chọn 1 người thuê phòng và giao cho họ quản lý, Tư vấn thiết kế nhà bạn trả công cho họ. Nhưng quy mô lớn, nhiều phòng nên họ làm được, mà vấn đề này lại liên quan tới tầm vốn bạn đầu tư.

Diện tích mảnh đất dự định xây nhà trọ phải đủ lớn, công ty thiết kế xây dựng nhất là chiều ngang (tối thiểu là 5m) để lấy lối đi chung cho dãy nhà (trừ nhà 2 mặt đường), chiều dài cũng phải vừa đủ xây một dãy trọ liên tiếp để tiện cho việc quản lý.

– Theo phong thủy nhà đất, trước nhà là nơi giao cắt của các con đường tạo thành hình chữ Y, T, X, vòng cung, những con đường gấp khúc hoặc uốn cong mà phần nhọn hướng vào cửa chính cũng là điều tối kị, vì sẽ mang lại sát khí.

Kinh nghiệm làm giàu từ xây phòng trọ cho thuê

Nhu cầu nhà trọ, phòng trọ luôn cháy hàng

Mỗi năm nhất là các thành phố lơn như Hà Nội, TP.HCM lại đón nhận một lượng lớn người dân ở tỉnh đổ về học tập và làm việc rất đông vì thế mà nhu cầu tìm chỗ ở rất lớn khiến cho những nhà trọ có giá bình dân luôn được cho thuê không còn chỗ trống. Đó chính là cơ hội vàng để đầu tư sinh lời bền vững cho những hộ gia đình có số đất đai và với số vốn tích lũy ít.

Hình thức kinh doanh nhà trọ đang phát triển mạnh mẽ, tập trung ở các quận huyện ngoại thành nơi đây tập trung lượng lớn các trường đại học và khu công nghiệp như quận tân bình, Q. gò vấp, Q. tân phú, Q. 12, Thủ Đức, Tư vấn thiết kế nhà phố tỉnh Bình Dương, Long An ….

Ông Nguyên là chủ trọ ở quận Gò Vấp cho biết, người thuê ở đây chủ yếu là sinh viên và công nhân, và những người đã đi làm... Đặc biệt là những bạn học sinh - sinh viên, vào thời điểm đầu năm học mới thì nhu cầu thuê phòng trọ rất lớn. Hiện ông Nguyên cũng đang sở hữu dãy phòng trọ khoảng 50 phòng ngay gần trường Đại học công nghiệp Q. Gò Vấp luôn trong tình trạng kín người thuê. Trung bình mỗi phòng diện tích khoảng 12-15m2 và một gác lững, chi phí xây dựng mỗi phòng khoảng 30-40tr/phòng.

hông thường, khi đầu tư vào bất cứ loại hình bất động sản nào cũng không thể mang lại lợi nhuận ngay trong một thời gian ngắn, mà phải kiên nhẫn và biết lập kế hoạch đầu tư lâu dài. Mặc dù hình thức kinh doanh nhà trọ được xem là nhàn hạ và mau sinh lời, nhưng người chủ đầu tư phải có một kế hoạch kinh doanh hiệu quả để tối ưu hóa nguồn vốn và để hạn chế những tổn thất có thể phát sinh.

Những rủi ro có thể gặp phải: công ty xây nhà phố Việc kinh doanh nhà trọ không phải lúc nào cũng suôn sẻ, người thuê nhiều nhưng không phải lúc nào cũng kín hết các phòng. Có thể gặp phải các vấn đề rắc rối trong khâu quản lý như: đăng ký tạm trú cho người thuê, việc thu tiền nhà hàng tháng, một số người đi thuê đôi khi thiếu ý thức giữ gìn, quan hệ không tốt giữa những người thuê nhà, quản lý không chặt còn có thể phát sinh các tệ nạn xã hội… Nếu không có thời gian trông coi thì bạn phải tốn một khoản tiền hàng tháng để thuê người quản lý, chưa kể những chi phí bỏ ra để tu bổ căn nhà theo định kỳ hoặc sau khi người thuê chấm dứt hợp đồng, tính khấu hao rồi dự phòng cho những rủi ro tiềm tàng. Điều quan trọng nhất làchậm thu hồi hoàn toàn nguồn vốn, phải cần tối thiểu là 3 – 5 năm.

Chọn nhà thầu uy tín

Đó là lời khuyên của kiến trúc sư Lê Thị Ánh Nguyệt, Giám đốc Công ty kiến trúc Bách Việt dành cho những gia chủ xây nhà theo hình thức khoán trọn gói (chi phí thi công lẫn nguyên vật liệu xây dựng). Bởi theo chị Nguyệt, xây phòng trọ cho thuê một nhà thầu lâu năm và có mật độ xây dựng cao sẽ được các đại lý phân phối vật liệu xây dựng trích phần trăm cao, từ đó chia sẻ một phần lợi nhuận cho gia chủ bằng việc đưa ra mức chi phí xây dựng hợp lý hơn. Thông thường, gia chủ đi mua gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, kính, bóng đèn, dây điện, ống nước… được đại lý, cửa hàng chiết khấu từ 5 - 10%. Nhưng nếu nhà thầu đi mua sẽ được giảm giá đến 20%. Nhà thầu nào kinh doanh uy tín, có mật độ xây dựng cao, nhiều mặt hàng được chiết khấu đến 30%, thậm chí là nhiều hơn. Việc chọn nhà thầu uy tín còn giúp gia chủ tránh được tình trạng mua nhầm hàng nhái, hàng giả đang diễn ra rất phổ biến trên thị trường sản phẩm thiết bị vệ sinh như bồn tắm, la va bô, bàn cầu, vòi nước…

Tuy nhiên, để nhận biết được nhà thầu uy tín trong một “rừng” nhà thầu trên thị trường hiện nay thì khi xây nhà, theo các chuyên gia, xây dựng nhà xưởng gia chủ nên chọn nhà thầu uy tín, được giới thiệu từ người thân, bạn bè và yêu cầu báo giá từ ít nhất 3 nhà thầu trở lên để có sự so sánh.

Theo như ông cho biết mức giá cho thuê phòng trọ ở đây dao động từ 1,2-2 triệu/tháng, phòng rộng có thể ở được 3-4 người nên chi phí chia ra mỗi người cũng khoảng 400-600 nên cũng rất hợp lý cho sinh viên chủ yếu nhận tiền chu cấp từ gia đình ở quê và lương công nhân những người có thu nhập thấp.

Bạn Phạm Văn Sáng, sinh viên năm nhất ở trọ Q. Gò Vấp cho biết, Sáng đang thuê phòng giá 1,8tr/tháng đã bao gồm điện nước, internet …. trọ cùng với 2 người bạn nữa phòng có diện tích 15m2. Tính ra cũng rất thoải mái giờ giấc. Tiền thuê phòng cũng chỉ có khoảng 900k/ người/ tháng.

Chị Hằng, một chủ đầu tư phòng trọ khác ngụ quận Bình Thạnh, cho biết chị vừa đầu tư xây dựng 2 dãy trọ cao 3 tầng mỗi dãy 10 phòng, xây dựng khách sạn gồm 60 phòng tính luôn 3 tầng, giá cho thuê dao động từ 1,8 – 2 triệu/tháng. Chị chia sẻ phòng nhỏ với mức giá hợp lý sẽ rất dễ cho thuê. Dãy trọ của chị chưa kịp xây xong thì đã có người đến đặt cọc sẵng hết chỗ không còn phòng để cho thuê. Do nhà chỉ toàn là nữ, nên chị chỉ cho các bạn nữ thuê nên nếu cho thuê đại thì chỉ trong 1, 2 ngày là hết sạch.

Bên cạnh phòng trọ cho thuê giá rẻ, giá xây nhà trọn gói nhiều người có thu nhập cao, nhưng chưa có khả năng mua nhà riêng lại có muốn tìm nơi ở tiện nghi, đầy đủ sạch sẽ, yên tĩnh cao cấp hơn. Nắm được nhu cầu khách hàng nhiều gia đình đã mạnh tay đầu tư loại hình nhà trọ cao cấp, chất lượng, với đầy đủ các dịch vụ và tiện nghi.

Theo như ông Cường, chủ trọ ở quận 8, cho biết vừa đầu tư xây dựng một dãy trọ cao cấp 2 tầng gồm 10 phòng. Mỗi phòng có diện tích từ 15 – 25m2, được trang bị đầy đủ máy điều hòa, nóng lanh, ti vi, tủ lạnh, máy giặt, công ty xây dựng internet, bếp nấu ăn, chỗ phơi đồ, tủ đồ, giường nêm… Với phòng cao cấp như thế này thì chúng tôi cho thuê giá từ 3 – 5 triệu/tháng. Chỗ ở rất sạch sẽ và được quét dọn hàng ngày.